凯尔爱蒂-宝龙商业赴港IPO被疑为母公司融资输血 物业投诉不时回款率持续下滑(2)

  在淮安微博上,有杭州下沙宝龙公寓的业主发表图文,称该项目存在渣滓长期不清算、楼道卫生长期脏乱、雨天外墙渗水、客梯毛病拖延维修等问题。据了解,该项目物业是由宝龙旗下物业公司—泰安宝龙物业管理有限公司停止统一管理。

  截至2019年6月底,宝龙地产总负债金额为1081.7亿元,与2018年底相比增加近90亿元,资产负债率为76.09%。其中,一年内到期的借款约为125.41亿元,对外担保金额为211.89亿元,而公司在手现金为166.08亿元,其中还有19.19亿元受限制。

  此外,上述各报告期末,宝龙商业的总负债分别为19.46亿元、16.52亿元、19.48亿元和18.41亿元,淮安卫校-,其中活动负债分别为15.02亿元、12.02亿元、15.97亿元和14.53亿元。而在活动负债中,贸易及其他应付款、借贷两科目占了多数。宝龙商业招股书解释称, 成品油走私-,获取银行借贷时,我们是宝龙集团的一部分,并未有任何分拆计划,依据当时宝龙集团内的整体资本管理,思索到我们具备的财务资源,由我们获取该等银行借贷较为适合。

  今年前4月物业管理费收款率缺乏60%

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  中国网财经记者在多个第三方互动平台发现,有关宝龙商业旗下物业公司的投诉不在少数。在百度贴吧中,上海曹路宝龙城市广场一期多名业主投诉,上海宝龙物业管理有限公司曹路分公司管理方面存在诸多问题,比如威胁、逼迫业主签署新的物业协议,对不愿意签新的物业协议的业主威胁不让入场装修,断水断电、锁门;新的物业费协议中,物业费上涨近一倍;搭盖很多违章建筑,私自出租牟利等。

  或许是由于效劳待改善招致部分业主不愿缴付效劳费,也可能是各个项目的缴费时间不一致,宝龙商业物业管理费收款率有所下降。招股书显示,2019年1-4月,宝龙商业物业管理费收款率的58.7%,而2016-2018年分别为83%、85.4%和81%。

  天眼查显示,宝龙旗下的上海宝龙物业管理有限公司、山东宝龙商业物业管理有限公司、太仓宝华物业管理有限公司还卷入多起法律诉讼,案由包括物业效劳合同纠葛、财富损伤赔偿纠葛、劳动合同纠葛等多个方面;而新乡宝龙商业物业管理有限公司除了被多次告上法庭外,还曾因违法违规行为被当地公安消防支队处分。

  宝龙商业还在招股书中提到了未能发现并避免雇员、第三方分包商或第三方作出狡诈、疏忽或其他不当行为有关的风险、以及牵涉法律纠葛带来的信誉损伤等风险。

  宝龙商业方面,2016-2018年末及2019年4月底,资产负债率分别为99.1%、94.5%、89.4%和86.6%,不只超越了宝龙地产的负债水平,更是直逼高杠杆形式房企。此外,宝龙商业的活动比率长期低于1倍,直到2019年4月才上升为1.21倍。

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