疯狂猜成语驰-拍卖交易款一旦足额打到法院

(原标题:淮安一法院被告发拖欠申请执行人拍卖房产款,法院招认有差错)

涉案房产被胜利拍卖,法院和申请执行人都松了口吻。但令人意外的是,这却成为另一场风云的开端。

日前,有民众反映,江苏省淮安市淮安区人民法院在胜利拍卖某涉案房产后,呈现逾期未将拍卖所得价款托付给申请执行人的状况。

磅礴新闻了解到,上述申请执行人自2016年9月至今未拿到拍卖所得款,而所拍卖的房产买受人也至今未拿到相应房产,拍卖所得款至今仍在法院。

淮安区法院执行局相关人士对磅礴新闻表示,上述状况的呈现是因为房产买受人未及时支付价款,以致中途经房产注销政策改动(原“土地运用证”和“房屋一切权证”合二为一成为“不动产注销证”)后,被拍卖房产无法办理注销过户。

但申请执行人与买受人均觉得,作为司法机关,法院应当及时知晓法规政策并告知他们,及时中止或调整拍卖,以免落到往常的僵局。

法院执行局相关人士亦坦承, 八旬老人驾车追尾-,法院在上述执行中确有违规之处,目前正商榷计划处置上述问题。

拍卖后,一方拿不到钱,一方拿不到房

2014年,因短少资金,江苏淮安创伟工具有限公司(以下简称创伟)向淮安李某借款500万元钱,因金额大,双方约定以创伟在淮安经济开发区的厂房房屋作为抵押。

江苏一法院被告发拖欠400多万拍卖款 法院:有差错

淮安区人民法院关于拍卖房产过户的执行裁定书。  本文图片均为受访者提供

几个月后,创伟未能按期全额还款,欠下李某本息共402万。索要未果后,李将创伟起诉到淮安区人民法院。经审理,法院判创伟如约还款,但创伟一直拖延。

2015年,李某申请将创伟与之约定的抵押厂房拍卖,淮安区人民法院随之执行。经过多次拍卖无果后,2016年中旬,厂房被当地一名吕姓商人竞买下,竞买价为600多万元。

但是,吕一时手上并没有足额的资金。法院与李多番催缴,几经筹措下,吕某才在2016年9月,也就是拍卖三四个多月后,将600多万拍卖款全部付清。

按流程,拍卖买卖款一旦足额打到法院,法院就应当下达相关文书交予当事人予以房产过户。过户后,再将拍卖所得款托付申请执行人予以清偿。

但现实是,淮安区人民法院的执行裁定书下达半年多后,李某仍未拿到拍卖所得款中所应给他的402万元,而吕某的手头,既没有所拍厂房的产权证,又拿不回自己的拍卖款。那600多万,至今仍躺在法院的账户中。

卡在“两证合一”的过户

问题出在“过户”上。

淮安区人民法院下达执行裁定书后不久,吕某便在法院等人的陪同下去到房产注销部门办理过户手续。但是,让一切人意外的是,注销部门的人通知他们,“户过不了,往常是两证合一。”

“当时(法院执行局的人)一愣,他也没想到。”吕通知磅礴新闻。

所谓的两证合一,即2016年中旬开端全国各地陆续推行的原“土地运用证”和“房屋一切权证”合二为一成为“不动产注销证”。这意味着,想要过户,必需同时拥有土地和房子双产权。

而涉事中的厂房,其土地证和房产证是分开的,还保管着2014年李借钱给创伟时分的状态。李拿在手中作为抵押的,是厂房的房产证。

而它的土地证呢,据淮安区法院执行局了解该事情的相关人士向磅礴新闻表示,在一个案件中被抵押给了银行,该案件在江苏镇江的一个法院受理执行。

由此,“过户”失败,至今也未得停顿。

“当时(法院执行局的人)倡议我,立马打退款申请,要回拍卖出的钱。”吕说。但结果再次令他意外,“他们研究后说,不好退。”

吕觉得,就像普通房产买卖,拿不到房就应该退钱,法院的拒绝,让他难以了解。

同样郁闷的还有李某,房还没过户,法院自然没办法把钱给他。但他觉得,既然法院已下达执行裁定书,就应当将创伟所欠他的钱全部出借,但是他数次讨要,法院却迟迟不放款,真实不公正。

江苏一法院被告发拖欠400多万拍卖款 法院:有差错

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淮安区人民法院与李某关于破产处置的说话笔录。

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