托德·斯派沃克-禹洲地产上市10年:销售范围与负债齐飞 多地项目遭投诉拷问楼盘质量

  中国网财经10月11日讯(记者 王子奇)2009年11月,禹洲地产在香港联交所上市。10年间,禹洲地产的年度销售范围从39亿元攀升至近600亿元,复合增长率超越13倍。往常,在追赶“千亿范围”的路途中,接接踵而至的项目维权让禹洲地产深陷品牌危机,千亿之路走的并不轻松。

  禹洲地产上海项目被业主投诉的还有禹洲东滩雍禧。禹洲东滩雍禧业主向上海网上信访受理(投诉)中心告发,称东滩豫翠苑存在托付违规违法,隐瞒房屋框架质量问题,未完全完工就交房,托付规范和宣传不符等一系列问题。

  据福建电视台今年8月报道,禹洲地产位于厦门同安的香溪里品筑项目,有业主反响房子存质量问题,不只钢筋暴露、一楼承重柱开裂,并且二楼试水时水从一楼电线管流出。

  有专家称,靠高杠杆支撑的范围扩张, 河西金鹰-,或许会形成各地分公司在施工资料、产质量量上无法给予最大支持和保证。近期,禹洲地产多地项目业主因质量问题遭遇业主的投诉维权,位于上海的禹州府就是其中之一。

  房地产评论员严跃进指出,房地产企业频繁融资阐明资金上存在一定的压力。

  据了解,禹洲府项目地处上海闵行区马桥板块,于今年6月底交房。交房以来,禹洲府多名业主向上海网上信访受理(投诉)中心发起投诉, 快递小哥捐器官-,问题主要触及虚假宣传、质量问题、安全隐患等多个方面。

  有业主称,禹州府楼盘当时的宣传是“风雨连廊衔接每一栋”,但是实践只要部分衔接;毛坯房实践托付房型与样板房也存在较大差别。此外,禹州府还存在公开车库漏水、地产墙面发霉、饮用水管大量生锈等质量问题。还有业主投诉,小区线路四处暴露、外立面多处脱落,危及居民的生活安全。

  对禹洲地产旗下项目频被业主维权的原因和处置措施,中国网财经曾试图采访禹洲地产,但对方给到的回函中一直没有正面回答此问题。

  毛利率负债等财务指标表现10年来最差

  上海苏州等多地项目遭业主投诉

  此外,2019年1-6月,禹洲地产运营活动现金流量净额为-38.96亿元。

  不过,在业主眼中存在如此多问题的项目,禹洲地产在对其停止宣传时,用的是“作风质量看得见”、“匠心质量、以爱筑家”等词语。

  上海马桥禹洲府的业主投诉 资料来源:上海网上信访受理(投诉)中心

  另据媒体报道,今年6月交房的禹洲嘉誉山,仅3个月8号楼等楼栋外立面已有破损并部分脱落;禹洲拾鲤花园的业主则表示,除了存在房屋呈现多处裂痕等质量问题外,还存在设计不合理、安全隐患、阳台缩水等问题。据了解,禹洲嘉誉山和禹洲拾鲤花园均是禹洲地产在苏州的项目。

  在毛利率和净利润率下滑的同时,禹洲地产的负债在持续攀升。数据显示,截至2019年6月末,禹洲地产总负债为1203.88亿元,与2009年底的73.12亿元相比增长了15.46倍;资产负债率为84.07%,而这一数据在2015年以前均低于76%,2015年-2018年底则分别为80.62%、83.05%、78.17%和81.38%。

  资料显示,禹洲地产成立于1994年,2009年上市首年,禹洲地产的合约销售为36亿元,2013年初次突破百亿元。从此,禹洲地产进入了范围扩张的快车道,2014-2018年销售金额分别为120亿元、140亿元、232亿元、403亿元和560亿元。

  销售范围猛增的禹洲地产,盈利才干似乎没能及时跟上。2018年,禹洲地产的毛利率为30.72%,而2009-2017年这个数据分别为49.61%、41.7%、49.1%、40%、31.04%、36.3%、35.75%、36.27%和35.4%。2019年1-6月,禹洲地产的毛利率为27%,与上年同期相比下降4.53个百分点。

  2019年,禹洲地产将销售目的定在670亿元,前8个月已完成了406.48亿元,年度销售目的完成率约60%。禹洲地产董事局主席林龙安曾提出“2020年冲刺千亿”的计划,对此,禹洲地产相关人士此前在接受中国网财经记者采访时表示:“集团对今年及2020年冲刺千亿目的有坚决信念并持续稳步推进。”

  值得一提的是,禹洲地产今年以来停止了多次发债融资。7月初,禹洲地产增发了4亿美金票据,与2016年10月发行的2.5亿美金7年期息率为6%的票据兼并成一期。6月底,禹洲地产通过私募发行2亿美金1年期票据,年利率为5.5%;今年1-3月,禹洲地产发行了50亿元的供给链金融资产支持专项计划,年利率8.5%;还发行了三期额度为5亿元美圆的优先票据,折合钱超越100亿元,利率分别为8.625%、8.5%和8.5%;此外,禹洲地产不超越35亿元范围的公司债计划也于3月底获证监会批复。

  2018年,禹洲地产的净利润率为15.33%,十年前的2009年这个数据曾一度超越50%,2010年和2011年也均在20%以上。不过,有房地产专家通知中国网财经记者,利润率等指标的下滑是整个行业面临的共同问题。

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