钟莉颖新浪微博-融资政策收紧的背景下

克而瑞研究中心的统计数据也显示,在当前融资慌张的环境下,房企整体拿地意愿并不激烈,8月近三成百强房企未有土地入账,融创、中海等房企显著放缓投资脚步,融创单月拿地金额较前7月均值下跌6成左右,中海拿地金额仅有1.6亿元,相关于前7个月平均超越110亿元的土地投资来说简直可疏忽不计,还有多家企业8月拿地金额缺乏10亿元,单月拿地销售比更是低至0.1以下。

至8月份,土地市场快速退烧。中原地产研究中心统计数据显示,8月全国70大中城市合计土地成交金额2501亿,环比下降31%;成交土地均价7492.76元/平方米,环比下降24%;土地成交溢价率只要8%,较7月下降4.38个百分点, 女司机驾车冲深河-,较4月23.94%的最高点下降了近16个百分点,创年内最低。与此同时,土地流拍数量明显增加,高达72宗,为年内最多。

8月以来全疆土地市场进入快速退烧阶段。多家研究机构的统计数据显示,8月,全疆土地市场成交量价齐跌,土地平均溢价率降至年内最低,底价成交以至流拍的土地数量明显增加,仅8月29日一天,北京、南京、重庆、成都等城市有多宗住宅用地底价成交,南京、合肥等热点城市都有流拍发作,9月以来全国成交的土地中,底价成交的地块数量占比高达四成,土地市场降温明显。

关于8月土地市场快速降温的原因,中原地产首席剖析师张大伟以为,7月份开端,连续出台的包括信托贷款、海外发债在内的融资收紧政策,均对房企拿地形成了一定影响,8月房企拿地明显减少,只要8家企业拿地超越50亿。

9月以来,土地市场降温持续。从多城市土地成交状况来看,固然仍有个别城市个别土地成交溢价率较高,但是大部分城市土地成交以底价成交为主,广州、成都、苏州、长沙等城市多宗(含住宅)土地均底价成交,其中,苏州9月4日出让2宗综合用地,1宗底价成交,1宗终止买卖;成都9月3日出让的3宗综合用地(含住宅)全部底价成交;广州9月2日出让的3宗综合用地(含住宅)均以底价成交。

证券时报记者依据中国指数研究院的信息统计,仅8月29日一天,北京出让3宗土地,其中2宗住宅用地底价成交,1宗商办用地溢价率仅为1.6%;南京出让8宗综合用地(含住宅),其中4宗底价成交,1宗流拍;重庆主城区2宗住宅用地分别以底价和1%的溢价率成交;成都成交的5宗宅地中,有3宗底价成交。

关于后续土地市场的走势,淮安中学-,张大伟以为,融资政策收紧的背景下,9月份热点城市的土地溢价率开端明显下调,假如政策持续,不扫除后续土地市场流拍再次明显增加的可能性。

房产北京站

固然房企融资环境持续收紧,企业信托、海外融资渠道受限,难免会对土地市场形成实质性冲击,但是克而瑞研究中心以为,现阶段土地市场并未重现去年下半年大范围流拍的局面,对房企而言,投资拿地上整体坚持审慎的态度即可。

据中原地产研究中心统计,9月以来全疆土地市场所计成交50宗土地,平均溢价率只要7%,其中,多达20宗地是底价成交,占比高达40%,刷新年内最高记载,只要19宗地的溢价率超越10%,溢价率超越50%只要2宗。

央行降准刺激经济 绝不是向楼市“放水”

易居研究院智库中心研究总监严跃进则以为,受中央和中央“稳地价”政策的影响,尤其是银保监会等对信贷资金的严管,使得资金进入土地市场的难度有所增加,土地市场有所降温。当前稳地价的政策较多,包括拿地资金审核、设定涨停板、增加各类约束如配建租赁住房等。政策的“组合拳”将有助于打击炒地行为,进而发明更公平的拿地环境和稳定地价。估量9月份宅地买卖市场以降温为主要特征,尤其是思索到房企当前资金压力开端增大,房企拿地会偏激进和趋于理性,后续住宅用地价钱将进一步趋稳,这也有助于未来房价的稳定。

继今年3月呈现楼市小阳春后,4月开端,部分一二线城市热点城市土地市场快速升温,土地市场竞争猛烈,数十家房企参与、上百轮竞价、“地王”、溢价率超越100%的现象再现。从中原地产研究中心的统计数据也可看出,今年4月至7月,全国70大中城市单月土地成交金额均在3000亿以上,溢价率也坚持在两位数,4月平均溢价率最高达23.94%。自6月土地出让金和土地成交均价均抵达年内最高点后,土地市场开端降温,土地出让金、土地成交均价、平均溢价率持续下降。

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