小胖妞的幸福生活-其中最引人注目的是1月23日出让的商业性办公用地T201-0080

  “晚上睡觉也会乐醒”,用这句话来形容时下各大房企老总的心态最为贴切。原本已该进入春节节拍的市场却异常生动,包括绿地、万达、融创等龙头房企纷繁发布今年销售目的,同时一些中型房企却纷繁停止融资筹备粮草。“依据每年的惯例,上市房企年销售目的制定都比较谨慎,往往是在‘两会’前后才发布,这样较为稳妥,像今年这样的确比较少见。 ”一位业内人士向记者表示。

  龙头房企秀“肌肉”

  “我们企业不定目的,跑赢大市就能够了,我们有我们自己的节拍。”这是往年不少房企在看待媒体追问年度销售目的时的规范式口径,但是今年各大房企却一反常态变得高调起来。

  最近不时忙于扩张业务的绿地集团成为了今年最为悲观的一家企业。本周一,绿地集团董事长张玉良公开表示,“2014年绿地房地产业务销售收入有望抵达2400亿元,如能达成这一目的,淮安区教育网-,绿地有望超越万科,成为行业老大”。

  绿地集团方面表示,2013年绿地完成业务运营收入超越3300亿元,其中房地产业务完成预销售金额1625亿元,较上年增长53%,排名全国行业第二;完成预售面积超1660万平方米,较上年增长38%,排名全国行业第一。“1625亿元的销售额比万科少84亿元”,绿中央面指出,“实践上也就是一个两个项目的差距。”

  其实关于绿地2400亿元的销售目的记者早有耳闻,在去年12月绿地京津公司年会上,绿地副总裁石文红就曾经表示过今年要冲击2400亿元。

  与绿地一样希冀逾越2000亿元大关的还有万达。1月11日,万达集团在其年度工作总结会议上发布了去年业绩:2013年,万达集团资产抵达3800亿元,同时发布了2014年目的:万达集团资产抵达4500亿元,收入抵达2400亿元,运营净利润150亿元;计划开业武汉汉秀、武汉电影科技乐园两个严重文化产业项目,新开业24个万达广场、18家五酒店。万达商业地产公司收入抵达1830亿元,万达文化产业集团抵达317.5亿元,继续坚持快速增长。

  那么作为行业老大万科呢?固然没有公开对外表态,但是从一些坊间消息记者得知,2014年万科将迎来30岁华诞,去年开端许多区域公司均放缓了销售节拍,今年突破2000亿元理论上没有问题。

  新年刚开端围绕着老大位置的争夺就异常火爆。同样最近势头很猛的融创也不甘寂寞,去年融创中国销售额抵达了547亿元,完成了孙宏斌再创业后的华美转身,今年融创将目的定位在650亿元。

  “今年房企的争夺会很猛烈,往常就已经火药味十足了。”一位业内人士评价。

  北京商报记者了解到,作为众多房企必争之地的北京,许多企业也已经暗定了高指标,如绿地目的200亿元、泰禾100亿元、京投100亿元以及龙湖100亿元等。

  房企备粮买地

  孙宏斌说, 宋乐伟-,他历来不想不好的事。但最懊恼的是,“我这个地拿得不贵,非要说贵”。

  关于拿地去年房企能够说不惜血本。北京中原地产统计数据显示,去年一线城市土地出让金额暴跌,北上广深四个一线城市土地出让金均创历史纪录,其中上海去年全年土地出让金额超越了2000亿元。截至去年底,四个一线城市合计土地出让金抵达5127亿元,同比2012年全年的2005亿元涨幅抵达了156%。保利、富力、恒大、华润、金地、绿城、万科、雅居乐、招商、中海十大标杆房企去年拿地总金额接近3200亿元。

  拿地的猖獗就像传染病一样在房企间不时蔓延,不少企业表示出只要是一线城市的土地全能够拿的自觉悲观态度。在去年猖獗拿地刺激下,新年伊始各大房企均发布密集融资计划——备粮抢地。

  1月10日,中国奥园地产集团股份有限公司发布公告称,公司及隶属公司担保人与瑞银、农银国际及海通国际就发行于2019年到期之3亿美圆11.25%优先票据订立置办协议。

  同时,合景泰富地产发布了20亿港元三年分期偿付贷款案详细状况,利率较Hibor或Libor加码429个基点。贷款平均年限约为2.55年。

  此外,龙湖地产有限公司正在寻求一笔30亿港元的五年期贷款。依据记者不完全统计,新年伊始已经有超越10家房企发布了对外融资公告,募集资金超越了300亿元。

  市场过于悲观

  房企提早发布计划其实是对市场的悲观判别。

  每年春节前土地出让大厅都十分冷落,而今年却有所不同。1月7日,杭州主城区2014年第二场土拍会如期举行,5宗地以74.5亿元起拍,共集中推出5宗地块(4宅1商),起拍总价高达74.5亿元。最终,该5宗地块均胜利出让,总成交价为78.7亿元。至此,算上1月3日胜利出让的6宗商业用地,杭州主城区2014年首月的土地出让金已达142.7亿元。

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