共有产权房"淮安模式"升级:个人政府企业凑份子买房

  共有产权房“淮安模式”有了升级

  原先是个人政府一起“凑份子”买房,现在变成可与企业政府三方“凑份子”买房

  新华报业网讯  “从原先的个人与政府一起凑份子买房到如今还可以与企业凑份子”,记者23日从淮安市住建局了解到,政府与住房困难户“凑份子”共同买房的共有产权住房保障模式起源于淮安,今年3月27日,住建部行文至淮安,将淮安与北京、上海、深圳、成都、黄石一同确定为全国共有产权房首批试点城市。住房保障的“淮安模式”,由此被推向全国,在经过持续调研、反复论证,21次易稿之后,住房保障的“淮安模式”升级版——《淮安市全国共有产权住房试点工作实施方案》近日于淮安市政府常务会议上审议通过,开始实施。

  新方案在原有基础上,从住房保障模式、保障对象、产权划分、上市交易、运行管理、发展资金等方面,实现了一次全面探索和升级。

  通讯员卜英宝

  扬子晚报全媒体记者朱鼎兆

  保障模式拓宽个人也可以和企业合伙买房子

  记者了解到,原有的淮安住房保障共有产权方案(以下简称“老版方案”),其保障模式主要包括实物配售和棚改助购两种方式,也就是我们常说的政府与住房困难户“凑份子”一起买房子的模式,这里的房子通常是由政府通过集中建设、分散配建或市场收购等方式形成的“固定位置”房源,因此购房户买房时往往受限于地理位置,,而不能买到最适合自己的房子。

  而此次的方案增加了政府、企业、个人三方“凑份子”买房形成产权共有的模式,这也拓宽了原有的“政府+个人”的买房模式。在这个模式下,还可形成“企业+个人”的新组合。这种模式要求,个人出资比例不低于70%,企业出资比例不高于20%(个人+企业时,企业不高于30%),剩下的由政府“兜底”。另外,由公租房还演化出“先租后售”的新模式。这种模式适合租赁公租房的保障对象,住满两年后,可以市场评估价申购承租的公租房。除了企业参与的,其他新增加的两种保障模式,个人出资比例不低于60%,政府出资比例不高于40%,进而形成产权共有。

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