淮安市区共有产权房突破三个限制 无房家庭也可以“凑份子”买房

继市区公租房大幅提标扩面之后,市区共有产权房也迎来重磅利好。淮海晚报记者昨天从市住建部门获悉,,11月1日起,但凡市区无房家庭也可以申购政府集中建设的共有产权房,此举旨在解决住房需求家庭首套房问题,同时也打破了共有产权房仅保障住房困难家庭的现有框框。

继市区公租房大幅提标扩面之后,市区共有产权房也迎来重磅利好。淮海晚报记者昨天从市住建部门获悉,11月1日起,但凡市区无房家庭也可以申购政府集中建设的共有产权房,此举旨在解决住房需求家庭首套房问题,同时也打破了共有产权房仅保障住房困难家庭的现有框框。

记者了解到,淮安共有产权房自2007年在全国首创之后,其制度设计、保障模式等一直走在全国的前列。2014年,淮安与北上广深等六城市一同入围国家首批共有产权房试点城市,且率先在六大试点城市中推出了“试点方案”,为全国共有产权房做出了示范引领的作用。今年,淮安共有产权房接连“出招”,从房源范围、申购标准、助购助贷等方面全方位创新现有制度,以达到应保尽保、扩大保障的目的。

记者从当天拿到的一份“关于进一步推进住房保障货币化补贴工作的实施意见的通知”中发现,此次新政是对2014年“试点方案”的进一步优化完善,并突破了“三个限制”。新政明确指出,将“进一步鼓励符合条件的对象申请共有产权住房保障,对申请购买政府集中建设的共有产权住房的城市无房家庭的收入不作限制;对申请共有产权住房保障的新就业人员的婚姻状况不作限制;对具有本市户籍进入市区务工的人员申请共有产权住房保障其户籍所在县城住房状况不作限制。”

“三个限制”的放开,意味着更多人将“符合条件”,可以花更少的钱解决住房困难问题。其中,对城市无房家庭收入不作限制,意味着市区所有淮安人都可以与政府一同“凑份子”买房,不过,房源须限制为政府集中建设的房源,目前这些房源主要集中在市区的康居花园和淮钢二期等小区;对新就业人员婚姻不作限制(“试点方案”中对这类人群虽没有收入限制,但须已婚无房),意味着刚参加工作的小伙子、小姑娘很快就能圆了住房梦,且可以在市区任一商品房小区买房;对进城务工人员所在县区住房状况不作限制,意味着无论你是金湖人还是洪泽人(只要你是淮安人),也无论你在金湖还是在洪泽有没有房产,都可以享受政府提供的住房保障,并解决你在市区(不含淮阴区淮安区)的首套房问题。

据记者了解,目前市区的共有产权房保障对象主要包括城市中等偏下收入的住房困难群体(今年的收入线是家庭人均月收入不高于2122元)、新就业人员和进城务工人员,这些人群在申购共有产权房时可以与政府(或企业)合资买房,其中与政府“凑份子”买房时,申购人出资比例不低于六成,其他由政府出资,形成产权共有。五年内,申购人可以按原价无息从政府手中买回政府部分的产权,形成产权独有,五年以后就要按房产共有的比例,向政府交纳政府产权部分的房租。此次新政将购买政府产权的优惠期限,由现在的5年改为了8年,这意味着申购人将享受到更长久的免息期,且在期限内仍可以按当初买房时的原价购回政府的那部分产权。

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