王子的约会汪东城-如果出现个别城市因为LPR变化带来房贷利率变化

  房贷利率新政国庆假期后实施 换“锚”后北京地域利率不会呈现大涨大跌

  北京首套房贷款利率不得低于5.4%

  公积金贷款利率暂不调整,首套房的公积金贷款利率,1-5年期仍为2.75%,6-30年期为3.25%;二套房公积金贷款利率,1-5年期为3.025%,6-30年期为3.575%。

  未来LPR会上下浮动,房贷利率会不会一路走低?会不会因而影响房地产调控政策的实施效果?

  值得注意的是,此次肯定的加点下限并非一成不变。业内人士引见,会依据北京市房地产形势的变化和LPR的动摇状况,指导北京地域利率定价自律机制适时适度地调整个人住房贷款利率加点的下限。

  工行个人金融业务部副总经理任西明向媒体引见,目前工行主要展开了三方面工作,个人住房贷款LPR定价形式系统正在测试,9月中下旬能够完成该系统的准备工作。建行住房金融与个人信贷部副总经理黄有纲也披露了建行有关的六方面工作。目前已经研究梳理了政策的宣传素材和客户的问答题库等,完成了政策过渡期间客户答疑工作的准备。

  长期以来,我国银行的房贷利率定价都是在央行贷款基准利率基础上乘以一定比例系数。比如,此前北京首套房贷款主流利率为基准利率4.90%上浮10%,即5.39%;二套房贷款利率为基准利率上浮20%,即5.88%。有业内人士指出,这种乘法方式显现出明显弊端,当基准利率处于低位时,被乘后效应会相应变小。而往常用LPR加点的方式之后,淮安教育局-,就能够处置效应变小的问题,使计算方式更为直观。

  目前,北京地域首套房贷款利率普遍为基准利率上浮10%(大约为5.39%),据《中国证券报》报道,调整后北京新的个人住房贷款定价基准为:首套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+55个基点,二套商业性个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105个基点。

  多家银行准备就绪

  文/本报记者 程婕 统筹/余美英

  自律机制将发挥作用

  依据央行此前的公告,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率为定价基准加点形成。

  据知情人士透露,当前已有13个省市部署了个人住房贷款利率定价基准的转化工作,下周或将相继落地。

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