清穿之相如以默-云南直面不动产注销历史遗留问题:梳理分类 逐一破解

  昆明市自然资源和规划局副局长何斌引见,淮安市公安局-,过去由于云南相较东部地域经济展开落后,房地产主要是以中小型房企开发树立为主,“中小房企融资才干缺乏,资金链容易断裂,因而呈现开发树立主体消失、欠缴土地出让价款或相关税费、已购住房的土地运用权被开发单位抵押等状况,形成了大量历史遗留问题。”

  但随着近年来不动产统一注销制度的实施,云南各类历史遗留问题逐步被暴显露来。面对数量庞大、虚无缥缈的历史遗留问题,云南总结梳理问题类型,正在集中力气逐一破解。

  近日,记者走访云南多地发现,当地不动产注销办理时间得到大幅压缩,并完成一窗办理、最多跑一次办理等方式。

  云南省自然资源厅依据掌握的状况梳理,归结出历史遗留问题的类型,主要有:无土地出让合同、划拨决议书等权属来源文件;欠缴土地出让价款或相关税费;擅自改动土地用处;未通过规划答应或规划核实;未通过完工验收备案;开发树立主体缺失或不具备资格;分散注销时形成的房屋土地信息不一致;已购住房的土地运用权被开发单位抵押或被司法查封等类型。

  之后,因开发树立公司法人死亡,公司自然消失,招致小区的土地不时未停止初次注销。

  目前,会泽金水园小区已有53户办理了不动产权证,其他住户正陆续提交资料,他们申请后将在一个月内办结。

  去年年底,昆明市展开了“预告注销”制度,当事人签署买卖房屋或者其他不动产物权的协议,为保证未来完成物权,而依照约定能够向注销机关申请预告注销。

  依据规则,未办理不动产初次注销的,不得办理不动产其他类型的注销。章映金和邻居们照旧只能苦苦期盼着。

  2016年,中国全面颁发不动产权证书,停发房屋一切权证、土地运用权证,不动产统一注销制度在基层落地。

  办理不动产注销需要住建、税务、公安、民政等多部门的信息,随着不动产统一注销制度的全面实施,此前相关管理环节不规范、不衔接等招致的各类历史遗留问题逐步显现。历史遗留问题绝大部分发作在注销前的环节,招致注销要件缺失,无法依照正常程序办理注销。

  “历史遗留问题是动态的,目前依然在不时暴显露来,新类型和复杂性也在不时增加。”车学文直言,“有时分要针对某一问题,研究一个专门的对策,难度不可思议,这项工作需要得到社会各界的了解和支持。”

  “没有土地运用权证,我们的房屋不时悬在半空中,固然住在里面,心里却不踏实。”章映金对记者说,“这么多年了,房屋不能停止买卖,连遗产过户都办不了。”

  梳理分类逐一破解

图为云南蒙自市民众在当地政务效劳中心办理不动产权证书。 缪超

  过去50年的遗留

  何斌说,今后经预告注销的不动产买受人能够享有产权已过户后的部分权益,“能够有效避免一房二卖或开发商再次抵押。”

  “会泽金水园小区并不是个例,有些中央的历史遗留问题比他们还要复杂棘手。”云南省自然资源厅确权注销局局长车学文说,“这些历史遗留问题是过去50年间留存下来的,有少量问题则更久远。这些问题久拖不决,影响了民众的取得感、幸福感,也影响了不动产注销的全面实施推进。”

  为了破解这一历史遗留问题,会泽县召集县自然资源局、住建局等部门共同研究,依照规则,形成了由业主委员会申请国有划拨土地初次注销后,依照“按户分摊”房屋占空中积分割注销的方式,对该小区176户依申请停止分割注销的计划。

  昆明11月10日电 (缪超)一本不动产权证书,章映金和175户邻居苦苦期盼近20年。就在他们的“期盼”被时光消磨殆尽之际,状况发作了转机……

图为云南昆明市民众在当地政务效劳中心咨询办理不动产权证书。 缪超 摄

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