投票人.工认 准姗姗-但必须明确的是

  停车一周, 铜雀台剧情介绍-,预缴三月的停车费难要回

  10月8日上午,记者来到荣华东道上的上海圣维仕物业管理有限公司。公司行政办公室有关人员表示会马上联络小区物业。11日中午,小区物业姚先生通知记者,已向业主返还了多收取的停车费。投诉人胡小姐当天也来电向记者做了证实。

  胡小姐说,9月21日她到小区物业缴付从当天至今年底3个多月机动车停车费。过了一周,因家事原因,胡小姐决议不在小区停车了,便于28日到物业要求办理退费。可物业表示,停车费一旦收取,就不能退。

  上海市锦天成律师事务所律师、市物业管理行业协会法律顾问宋安成表示,依据《物权法》等规则,小区公共道路停车位属业主共有,物业能够代业委会收取停车费。但必需明白的是,停车费是属于全体业主的公益性收入。物业公司双方面做出“费用不退”的表述,侵犯了业主自由选择买卖的权益,实为“霸王条款”。尤其是,物业公司在尚未提供物业效劳的状况下,拒不退还预收的停车费用,构成不当得利。

  预缴的停车费不退

  记者致电上海圣维仕物业管理有限公司印象春城物业效劳中心。项目经理姚先生表示会妥善处置,请同事陈先生联络业主。陈先生联络了记者,称物业对业主预缴的停车费都不退的。他强调胡小姐最初办理时,工作人员特意照顾过,相关规则仍在公示。目前对胡小姐预缴的第四季度停车费,物业给出的处置计划是:能够退费,但前提必需要有其他业主来交纳停车费,且该业主不要物业开具发票。

  但这一“公示”能否经业主大会表决同意?记者当场联络了小区业委会主任,其表示,预缴停车费不退的规则,并未经业主大会表决。

  9月29日,记者进入印象春城物业收费室,在缴费台上,记者看到一张不大的席卡,卡上用粉红色纸打印了一行内容:办理停车证一律不退不换, 餐饮环保审批-,敬请体谅!陈先生还称上述“公示”很早就摆了。

  不当得利应返还给业主

 

  又过了一会儿,陈先生再次联络记者,称胡小姐已认可物业给出的计划。但是,胡小姐对物业的说法十分气愤,说自己基本没有表示“认可”。

  浦东周浦印象春城业主胡小姐9月28日致电本报新闻热线63523600,反映自己当天到小区物业讨还多付的停车费遭拒绝。记者实地走访联络后,圣维仕物业日前主动联络了胡小姐,退回其预缴的3个多月停车费。

  “不退费”未经业主表决

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