特种兵内幕 电视剧-不排除前期积压的一些购房需求会释放

  中国证券报记者近日调研发现,北京地域多家大、中型开发商推出力度不等的优惠促销活动。其中,一龙头房企的某高端住宅项目每平方米降价最高近万元,总价降110万元左右。该楼盘售楼经理引见,“对外报价7.5万元/平方米的平装房,可依据客户购房实践状况卖到6.8万元/平方米以下。托付装修规范每平方米1万元左右,降价后已接近本钱价。”关于降价的原因,该经理直言眼下行情低迷,想通过降价加速回款。

  央行日前宣布降准,估量可释放长期资金约9000亿元。央行有关担任人表示,此次降准并非大水漫灌,稳健货币政策取向没有改动。克而瑞研究中心表示,此次降准对楼市利好水平有限。固然信贷环境整体趋向宽松,但在“房住不炒”的调控基调下,房地产信贷政策仍将适度收紧。

  国信证券研报指出,相关部门已出台多种措施,全方位严防资金违规流入房地产范畴,本轮降准对房地产市场影响有限。值得注意的是,此次降准前,各种收紧房地产融资的政策不时出台,尤其是7、8两个月期间。因而,资金难以大范围流向房地产行业,房价、地价均不具备大幅上涨的可能性。也有市场人士以为,降准对楼市影响仍存在边沿利好。银行在可用资金得到充实后投放信贷的意愿将增强,先前呈现的部分银行按揭额度用完、放款变慢的现象可能呈现好转。

  诸葛找房研究院剖析,近几个月楼市成交淡漠是促使开发商降价的直接原因。在融资难度加大的背景下,房企资金压力进一步凸显。一些房企趁着传统“金九银十”销售旺季的到来,希望通过降价跑量的方式快速回笼资金。

 

  房企销售旺季扎堆促销有的楼盘每平方米降价近万元

  降价现象增多的背后是成交量下降。易居房地产研究院近日发布的报告显示,8月份,其监测的40个典型城市新建商品住宅成交面积环比下降9%,同比下降3%。其中,4个一线城市成交面积环比下降19%,同比下降16%;18个二线城市成交面积环比下降10%,同比增长6%;三四线城市方面,成交面积环比、同比分别下降4%和17%。

  从目前状况看,推出的楼盘优惠活动大多与首付到账状况挂钩,到款越快折扣力度越大,但优惠基本坚持在房屋总价基础上减3万至10万元之间。北京地域直降百万元的状况较为少见,上述案例属于房企和中介机构联手推出的促销活动,活动周期较短。

  易居房地产研究院研究员沈昕估量,未来几个月一些房企由于资金压力会加大推盘力度,估量“金九银十”楼市降价促销现象会增多。不扫除前期积压的一些购房需求会释放,楼市成交短期可能呈现一定幅度增长。不过,中国指数研究院表示, 农民幸福指数报告-,受行业政策收紧、房贷利率上浮、需求透支等诸多因素影响,现阶段房地产市场张望心情浓厚,促销抢收战略效果尚不明显,市场下行压力仍较大,成交大幅增长的可能性不大。

  促销现象料会增多

  本报记者 王舒嫄

  除北京地域外,近期广州、合肥、郑州、武汉等地也有一手房价钱下调的现象。据诸葛找房统计,降价区域大致可分为两类,一是大中城市的郊区,如北京的通州、顺义、昌平、大兴,上海的奉贤等。二是三四线城市,如淮安、黄冈、张家港等。由于大城市中心城区供地有限,新房供给集中郊区,降价空间相对大。三四线城市受棚改弱化及供给高峰的影响, 十八届常委见面会-,市场走弱,部分地域量价齐跌。

  降价跑量回笼资金

  供给方面,克而瑞研究中心数据显示,8月超越7成城市商品住宅供求比上升,近半数重点城市库存量环比小幅上升,增幅均在7%以内,库存消化周期环比拉长。

  近日恒大在全国范围发起的“金九银十”国庆购房优惠活动并非个案。从北京地域看,多个大、中型开发商楼盘推出力度不等的优惠活动。广州、武汉等地也不时呈现开发商打折促销的状况。业内人士指出,房企趁着传统销售旺季加大推盘力度,意在加速资金回笼,缓解资金压力。

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