斗战神入定修炼-是当地高收入人群首选的高端住宅项目

  1菲律下一个暴跌区域——Ortigas

  说起如日中天的菲律宾房产市场,大多数人都会不约而同地想起马尼拉的马卡蒂、BGC、帕塞等等“老朋友”。但是,随着马尼拉城市的展开,Makati、BGC已经没有多余的地用于开发,马尼拉城市展开的重心正前往最新的CBD Ortigas 偏移,为此,菲律宾六大开发商各自由 Ortigas 纷繁圈地,鼎力开发城市综合体。


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  Ortigas,位于大马尼拉的心脏位置,处于马卡蒂市、BGC、帕西市与奎松市四方交汇处,整个面积4033公顷。仰仗得天独厚的天文优势与便利的交通,Ortigas辐射近千万人口,是马尼拉第二大的主要收入城市,仅次于马卡蒂CBD,将会是下一个暴跌的区域。


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  另外与 Makati、BGC 不同的是,这个区域的住宅项目主要针对的是本地市场,海外投资人反而了解不多,但正因如此,才形成了中心区域的价钱洼地,目前是三个CBD 中单价最低价的,所以作为投资客,面对当前的展开形势,往常入手Ortigas区域的项目是最佳机遇。

  2Ortigas重点关注区域——Ortigas plus city

  Ortigas 最为菲律宾最重要的金融中心之一(菲律宾证券买卖所等证券大楼均在该区),原先就有相当成熟的商业中心体系,但由于Ortigas商圈的土地资源有限,目前已经无法承载更多的需求,当地的中产阶级和开发商们正将目的索定在了Ortigas C5大道的Ortigas plus city。Ortigas  Plus  City是目前马尼拉都市圈内除了南部的Arca South和MOA填海区以外面积最大且合适造城的一块区域了,所以Ortigas  Plus  City应是我们投资客的在该区域的重点关注点。


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  3ORTIGAS PLUS CITY深度剖析——为何会是重点关注区域?

  ORTIGAS PLUS CITY总范围约占地200公顷,汇集了Ayala、SMDC、Megaworld、Robinson、Rockwell、Ortigas等大牌地产公司的项目。

  Alaya 和Eton的Parklinks,Megaworld的Arcovia City,Robinson的Bridgetowne centre都是未来城市综合体项目,涵盖了住宅、医疗、教育、商业、办公等配套。

  Rockwell旗下的住宅项目TheGroove,Megaworld旗下的住宅项目Kasara还有政府交通枢纽等项目都汇集在这里。


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  (O R T I G A S C E N T E R 知 名 企业)

  Ortigas Plus City的优点

  1

  从天文位置角度剖析,Ortigas Plus City南接makati、BGC,西接Ortigas center,北有Eastwood,而东边并没有CBD区。Ortigas Plus City将会起到马尼拉都市圈在东北部地域经济展开的桥头堡的作用。

  2

  Ortigas Plus City是由几个城市综合体组合而成的,空间上相对独立又能快速融合。城市综合体是目前最合适马尼拉城市展开的一种形式,工作生活都在一小片区域内,避开了马尼拉交通拥堵的问题。

  3

  ORTIGAS PLUS CITY临近马尼拉地铁的卡提普南站(Katipunan)和North Ortigas站, 男子收购野生龟-,拥有大型的交通枢纽项目。大型交通枢纽的建成将带来大量的人流,会使周边的经济得到快速的展开,也给居民生活提供了更多的便利性。

  4

  相关于其他区域,这里的房价目前正处在低位。作为外国投资者来说,投资再多的盘,终究还需要当地人来接盘。过高的入场价钱在房屋转售时面对的客户群体就会变少,风险也随之增加。选择总价相对较低且有价值的的盘才干以最低的本钱和最低的风险换取最大的报答。

  5

  Ayala开发的优质项目Parklinks以高端住宅项目以及中高端住宅为主,淮安涟水机场-,项目内配套商业街以及休闲社区,以25万比索/㎡推出首批公寓房源。尔后迅速销售,现剩余房源房价已上调到27—30万比索/㎡,远远超出目前区域16—18万比索/ ㎡的房价水平。AYALA PINKLINKS作为区域的标杆,已胜利拉开涨幅空间,刺激周边项目房价快速上升。

  关键:由于目前海外买家投资主要关注点还是Makati、BGC和湾区,Ortigas 相对以上三个区域外国投资客较少,有更低的住宅空置率。

  未来两年超高的办公住宅比会促使这块区域的房价进一步上涨,而且这块区域属于传统富人区,汇集着大量中产阶级,这些人都是公寓住宅的未来买家。


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  4ORTIGAS PLUS CITY区域应该重点关注的项目——CIRCULO VERDE半岛一号

  1、 CIRCULO VERDE项目概略:

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һƪ 我是歌手20130322- #p#分页标题#e# 1.不要盲目购买长期理财产品

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